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公众号助手国家出手,两种人的房产将关门打狗!

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综合:金融行业网

资料:第一财经、正和岛(zhenghedao)、天天说钱、央视财经、法制晚报、中国青年网、央视新闻、鸣金网、财经内参(mofzpy)


今天,关于房地产是phpcms微信文章采集的最大消息是:在2017年年底之前,全国所有市县是phpcms微信文章采集的“不动产统一登记”是phpcms微信文章采集的房源信息,将全部接入国家级平台。


最迟从2017年12月开始,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。9个月后,两种人是phpcms微信文章采集的房产将被关门打狗!


3月29日,住建部召开电视电话会议释放重要信号,全国楼市或开启“京式”限购时代!3月31日,天津发出了限购新政。仅昨天一天时间,全国6座城市雷霆出击,山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。未来一线城市房价是涨,还是涨?



一、国土部放大招:年底前全国所有地方房源都要接入国家平台,为房地产税改革提供依据


今天,关于房地产是phpcms微信文章采集的最大消息是:在2017年年底之前,全国所有市县是phpcms微信文章采集的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。


2017年,不动产统一登记制度将迎来“决战年”,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,有望依法查询。


截至2016年底,全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度,累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明1300万份,全国全面实现了“发新停旧”。


国土部30日表示,2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年,国土部将会同联席会议各成员单位,以“完善规范和平台接入”为重点,着力抓好信息平台接入,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。


截至目前,全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台,四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。


2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年可实现信息共享,依法公开查询。


国土部相关负责人曾表示,实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。只是,不动产统一登记后,特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,能够更加有效支撑房地产税收改革工作。


二、9个月后,两种人的房产将被关门打狗!


最迟从2017年12月开始,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。


到那时,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,谁涉嫌在房产上偷漏税,纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。


如果你把这条重要信息,跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起考察,就会得出一个惊人的结论:

 

当前的楼市调控的首要目的,固然是防风险、防资产泡沫,平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心,还有一个重要因素不容忽视:不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会,把他们关门打狗!

   

这些人,如果想2017年再把房子卖了,把资金转移出中国,就困难了很多。现在外汇管制已经很严格,很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”,也正在引起央行的关注。

 

即便是钱转移到了海外,毕竟还要存在银行,或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查,清理数据,并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换(其他国家也在进行类似工作),到那时你转移到海外的资产,也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。

 

也就是说,2018年以后,主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”,将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞,埋在阿富汗或者北非的沙漠里。


今年年底之后,炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会看到,未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录,以及在全国拥有多套房的人,可能无法继续获得贷款资格。


三、全国楼市或开启“京式”限购时代



3月29日,住建部召开电视电话会议,住房和城乡建设部部长陈政高对整顿房地产市场秩序提岀要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。


同时,住建部表示,还要将一二手房纳入统一管理,配合金融主管部门继续严肃查处资金违规进入房地产市场的行为。截至3月28日,已经有9个在售项目停止网签。据住房和城乡建设委员会主任徐贱云介绍,目前北京房地产市场预期平稳、理性,下一步将坚决遏制房价上涨势头。


图片源自263财富网


作为首都,北京的房地产调控历来具有很强的示范效应。此次住建部的表态可谓是意味深长。


进入3月,北京房地产市场调控可以说是一波未平一波又起,10天出台9道限购限贷政策让人有点应接不暇。

 

3月17日:认房认贷,名下有房或有贷款记录,全算二套,提高二套房首付比例。缩短贷款年限;


3月22日:限购升级,非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月;


3月23日:首套利率提到95折;


3月24日:限贷升级,离婚一年内贷款一律算二套;


3月25日:北京市教委深夜发文降温学区住房,今年幼升小继续扩大多校划片,通过随机摇号的方式确定具体学校学位;


3月26日:北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险,或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。


目前,发轫于(虽然有些措施并非初始于北京,但也是北京实施后才被更多的城市借鉴使用)北京的认房、认贷又认离、整治“商改住”等楼市调控措施正在被其他城市所复制借鉴实施,相信未来北京限制“假离婚”、制定人口规划等相关政策也会被其他城市借鉴。推出这些楼市调控政策的目的,就是要提高房地产市场的抗风险能力,牢牢守住不发生系统性风险的底线。


四、一天之内,全国6座城市雷霆出击


3月31日,天津发出了限购新政。在北京“10天9策”的带动下,全国多城市均出楼市调控大招,更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅昨天一天时间,就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。

                                                   

天津:外地人限购1套 本地人限购两套


3月31日,紧邻北京的天津也发出限购新政,天津市政府发布进一步深化房地产市场调控工作的实施意见。对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住。


丽水:调整公积金贷款政策:首付比例提至30%


3月28日上午,丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。4月1日起,丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%,贷款最高限额由70万元调整为60万元,高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。


承德:公积金贷款新政:调整“二套房”贷款标准


据承德日报社官方网站和合承德网30日消息,从4月1日起,承德市将对住房公积金贷款政策进行调整,提高了住房公积金贷款首付款比例,暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。


承德市缴存住房公积金的职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上自住住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。


淄博:楼市新政:同一楼盘最多买两套,涨价不能超10%


3月30日,山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》,从4月1日起,购房人同一楼盘最多买两套,网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后,方可网签。


青岛:限购加码:认房认贷 新购住房两年内禁止交易


青岛市国土房管局30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后,再次发布的楼市调控政策。


东莞:新政:新房备案均价不得超竞品前三月售价20%


据东莞市发展和改革局网站消息,东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出,新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。

  

广州:加强住房限购:须取得不动产证满2年后可转让


3月30日晚间,据广州市人民政府官网消息,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”),规定自2017年3月31日起,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。


全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。房地产已全面速冻,进入了冰河时代,北京商办市场在新政后3天(3月27日、28日、29日),网签总量仅为7套,只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买,交易量剧降99.9%!


显然,国家已经下了铁的决心:房子是用来住的,绝不是用来炒的,谁再不知难而退、谁再兴风作浪、谁再一意孤行,谁就将血本无归!










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