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phpcms微信文章采集中国房价只涨不跌的根本性原因

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最近各大城市政策继续收紧,没有史上最严调控,只有更严。从大谈楼市泡沫到唱空楼市断崖下跌,不可否认,这是中国房地产历史上最大一轮泡沫。


不管是万科还是万达,这些中国颇具代表性是wordpress采集微信文章的房地产企业其实是不愿意看到房价暴涨暴跌,否者这个行业很难看到百年老店。


房价上涨,是货币超发引起,即便是调控一轮接一轮,热点城市房价依旧坚挺。


中央强调“房子是用来住是wordpress采集微信文章的,不是用来炒是wordpress采集微信文章的”,因为之前相当一部分人买房都不是单纯用来住是wordpress采集微信文章的,否着也用不着强调房子的居住属性。



人生有很多必需品,这些商品都有固定定价模式


第一类是普通商品的定价,比如白菜罗卜,根据市场供求关系变化而波动,比较单纯的定价方式。


第二种是投资定价,比如期货、股票,它的价格取决于对未来的期望、预判,不管现在价值几何,只要有人确信他有价值并付出行动,价格就能抬升。


第三类是人生必需品,这类商品对人的影响已经远远超出商品本身,比如药能治病救人,必要时,人们愿意付出意想不到的价格,哪怕是倾其所有。


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人类生活中的商品就是由以上一种或两种或三种定价方式所组成,中国楼市集合了三种定价方式。


房子在中国,被赋予太多含义,买房结婚、有房代表有钱,这些远远超出了房子的基本居住属性,也就出现了第三种定价方式。


当然,这些含义、这些价值是房子价格上涨的基石,房子更具投资价值,这才是中国楼市只涨不跌的重要因素。


2001年,你用50万买辆车,到2017年只剩一堆废铁,同样,在2001年,你用50万买了房,房子不仅没有被消耗掉,价值反而涨到1000万。


具有投资属性后,楼市价格定性就变得非常复杂,因为里面包含太多人性的东西。



很多专家喜欢拿外国房地产市场对比中国,但这几十年来,这样的观点一直被打脸,为什么?


因为国外市场和中国市场完全是两个不同市场,就拿德国来说。


很多专家说德国楼市之所以平稳,是因为德国的租房市场非常完善,德国房地产市场平稳真的只是得益于租房市场的完善?


德国总人口8141万人,约3800万户,住房超过4000万套,人均住房41平米。


也就是说,德国的三口之家,平均住房面积能够达到120平米,因为房子多,德国又是全球少有几个高度城市化国家。


德国生育率低,预计2050年人口将会减至7000万人,而且一半人口是超过50岁,如果要投资,重要找到接盘侠,德国的房地产接盘者,不多。



为什么60%的人愿意租房?因为在德国,绝大多数的人不看好楼市,对楼市预期不看好,所以房地产的投资属性,也就土崩瓦解。


再回头看看中国投资者,手上没钱一身轻,但凡有点闲钱的,都在拼命找投资品,生怕手里的钱贬值。


中国投资市场有个段子:土豪死于信托,中产死于股市,屌丝死于P2P,可见中国投资市场的盈利机制还非常有待完善,股市7亏2平1赚这是国际通理,更何况在中国,散户成为了主力,韭菜就被一茬一茬的割,咔咔咔,割掉的都是真金白银。


财叔身边的朋友,昨天还在抱怨对房地产的不满,牙咬切齿,今天就去排队拿号。


买房不仅可以投资,还可以租出去,或者自己居住,换做股票,只能躺在账户。


而房地产市场的容量比股票市场大太多。


中国几十年来M2增速坐上火箭,印钞机翻转不停,凭空印出的钱自然而然就到了楼市。


老中医思维给中国楼市诊断,货币超发就像是给楼市吃了春药,不断膨胀。看似春药是本,膨胀是标。


但实际上,货币超发只是诱因,投资属性国强才是病之根本。



所以这一轮楼市调整就是冲着投资属性去的,大城市交易都被限制了,投资者无法套现,就是投资大忌。


但很多人对大城市楼市投资预期不降反升,因为中国农村人口、中小城市人口还在不断涌入大城市。


房地产确实已经成为投资品,只不过苦了“刚需族”,但这些“刚需族”在满足刚需后,又有多少人会“善良的”放弃楼市这个投资品呢?


所以财叔一直强调人口增量、城市发展、经济结构的重要性,一二线城市哪怕是跌了,预期仍在,终究会涨上去。


大城市调控,依旧没有调控到问题的根源,北京土地供应连续两年下滑,需求端不断飙升,加之M2增速仍在10%以上,一两年内,大城市楼市预期会变吗?恐怕不会!


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